Кто может приватизировать нежилое помещение по 159-ФЗ?
✅ Арендаторы – юридические лица и ИП, арендующие нежилые помещения у государства или муниципалитета.
Условия для приватизации:
✔ Помещение должно находиться в аренде не менее года
✔ Отсутствие задолженности по арендной плате
✔ Нет ограничений на приватизацию (объект не изъят из оборота)
Как проходит приватизация нежилого помещения?
1. Подготовка документов
- Проверка правового статуса помещения
- Анализ договора аренды
- Получение технического паспорта БТИ
- Подготовка заявления в ДГИ (Департамент городского имущества)
2. Оценка и определение выкупной цены
- Независимая оценка рыночной стоимости
- Расчет цены по формуле 159-ФЗ (с учетом льгот)
- Согласование стоимости с муниципалитетом
3. Подача заявления и сопровождение сделки
- Взаимодействие с ДГИ и Росреестром
- Оспаривание отказов (если возникнут)
- Регистрация права собственности в ЕГРН
Важно! Чем раньше начнете процесс приватизации, тем ниже риск изменения законодательства или пересмотра условий выкупа.
Почему ДГИ отказывает в приватизации?
❌ Нарушение сроков подачи документов
❌ Ошибки в заявлении или недостаток документов
❌ Задолженность по арендной плате
❌ Ограничения на отчуждение (объект изъят из оборота, имеет стратегическое значение)
❌ Несоответствие помещения требованиям 159-ФЗ
Как мы оспариваем отказы ДГИ?
1. Досудебное обжалование
- Анализ причин отказа
- Подготовка мотивированной жалобы в вышестоящий орган
- Переговоры с ДГИ для урегулирования спора
2. Судебное оспаривание
- Подача административного иска в арбитражный суд
- Доказательство необоснованности отказа
- Использование положительной судебной практики
Примеры выигранных дел:
✔ Дело № А40-37120/2024 – отменили отказ ДГИ из-за «отсутствия сформированного под зданием земельного участка» (доказали, что отсутствие сформированного участка под зданием не является основанием для отказа)
✔ Дело № А40-93989/2024 – оспорили отказ из-за выставления арендуемого помещения на торги
Этапы приватизации с оспариванием отказа
|
Этап |
Действия |
Сроки |
|
1. Подача заявления в ДГИ |
Подготовка документов, подача запроса |
1-2 мес. |
|
2. Получение отказа |
Анализ причин, оценка перспектив обжалования |
1-2 недели |
|
4. Судебное оспаривание |
Иск в арбитражный суд, защита интересов |
3-6 мес. |
|
5. Регистрация права собственности |
Внесение данных в ЕГРН после победы |
1 мес. |
Почему мы эффективны в оспаривании отказов?
✔ Знаем внутренние регламенты ДГИ – понимаем, на какие нормы ссылаться
✔ Имеем успешную практику – 85% отказов удается отменить
✔ Экономим ваше время – берем на себя переговоры и судебные процессы
✔ Снижаем риски – заранее прогнозируем возможные причины отказа
✔ Снижение стоимости выкупа – используем законные способы уменьшения цены
✔ Защита от отказов – знаем, как правильно оформить документы
✔ Опыт более 50 успешных кейсов – знаем нюансы работы с ДГИ
📌 Пример из практики:
Снизили размер выкупной стоимости нежилого помещения с 15,3 до 8,5 млн. рублей (Дело № А40-83225/2024).
Стоимость и сроки
📞 Звоните прямо сейчас: +7 (926) 017-7700
✉ Или оставьте заявку на сайте для срочной консультации
📞 Получите бесплатную консультацию – расскажем, как выкупить ваше помещение с максимальной выгодой!